临房网讯：要说房价上涨的原因，房产中介虽不是最主要的，但绝对在房价上涨上攻不可没，那具体是怎么操作的呢?一名知名房产中介离职员工说出了其中的真相，这里面的套路不仅让购房者防不胜防，就连房东也无法逃脱。
先从房东卖房说起，假设你是房东，有一位买家看中了你的房子，你也着急脱手打算去换置一套更大的房子。这时候买家和你谈的差不多了，你们定的成交价是600万。卖房前你不太确定目前你所在小区的房产市场价格，为了防止卖亏，你卖房前选择去房产中介打听下自己名下房产的市场价格，岂不知从你咨询房产中介的那一刻起，套路就在等你了。
比如你的房子市场价就是600万，你向房产中介打听你所在的房产市值，接你电话的房产中介人员会告诉你：你目前的房产市场价是630万，并告诉你他手底下有个客户正好在找你这样的房源，并且愿意出价630万，能多卖30万你当然更乐意了，于是你的第一个买家就这样被中介搅黄了。
然后你把房子委托给中介，中介把你的房源以630万的价格挂在平台上卖，买家在你所在的区域平台看房源，看到你这个户型的房子挂的价格是630万，买家以为这就是市场价，这样一来房价就被抬高了30万。当你满心欢喜的等着把房子以630万的价格卖出去时，房产中介为了应付你开始找个托假装看下你的房子，而你却不知道。时间继续托着，你的房子没有如你计划的时间内卖出去，因为去看你房子的本就不是真正的买家，但是中介那边会跟你保证，3个月内或者半年内必定帮你以630万的价格卖出去。
也许过了3个月你的房子市场价格确实上涨了，碰巧中介手里这时来了一个客户要买你那个地段的户型房子，你的房子得以向中介承诺的那样3个月内以630万的价格卖出，这种情况你和中介都皆大欢喜。
还有另一种情况，3个月后甚至半年都没有人愿意以630万的价格买你那个户型的房子，你的房子市场价格甚至比实际市场价格还阴跌了。如果你不急着用钱还好，如果你急着用卖这套房子的钱去置换一套大房子，要付另一套房子的首付，那你就错过了置换房产的机会。甚至如果急用钱看病，那就更麻烦了，可能最后还不得不以低于第一个买家开出的价格卖出去。
编辑者：yangmei
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